Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier, plus connues sous le nom de SCPI, sont des solutions d’investissement immobilier accessibles et mutualisées.
Concrètement, qu’est-ce que c’est ?
Une SCPI collecte des fonds auprès d’investisseurs pour acheter un parc immobilier (principalement de l’immobilier d’entreprise en France et/ou en Europe).
Une société de gestion s’occupe de tout :
- Sélection des actifs
- Gestion des locataires
- Entretien des immeubles
- Perception des loyers
En tant qu’investisseur, vous achetez des parts.
La SCPI perçoit les loyers, puis vous les redistribue sous forme de dividendes.
Comment ça fonctionne ?
1️⃣ Vous achetez des parts de SCPI
2️⃣ La SCPI acquiert des immeubles
3️⃣ Les locataires versent des loyers
4️⃣ Vous percevez des revenus potentiels réguliers
Et la fiscalité ?
Les revenus versés sont imposés comme des revenus fonciers :
Selon votre TMI (0%, 11%, 30%, 41%, 45%)
17,2% de prélèvements sociaux
Les SCPI peuvent être acquises :
Au comptant
À crédit
En démembrement
En assurance-vie
C’est une solution qui peut répondre à différents objectifs : complément de revenus, diversification, préparation de la retraite… à condition qu’elle soit adaptée à votre situation patrimoniale.
